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　　为了引导市场回归理性，2021 年相关部门“倾尽全力”，陆续出台多项富有针对性的调控政策，尤其是下半年，政策效果显现后市场迅速降温，上海楼市最终平稳收尾。年末信贷方面的放松可能会刺激一部分需求，出现小范围的回暖，但市场信心无法快速恢复，短期内稳步向下的趋势恐不会改变。

　　12 月，全市各环线价格指数继续下跌但跌幅均有收窄。郊环外区域由于供大于求且配套相对更弱，本月跌幅收窄最少，领跌全市

　　12 月，存量住宅价格指数环比跌幅较小的分别为黄浦和宝山区，杨浦区止跌维稳。整体来看，中心城区指数环比跌幅小于外围区域。黄浦区作为绝对的市中心，前期涨幅明显，下半年又以稳定为主，与去年同期相比有28%的增幅，已经连续多月上榜。杨浦区虽然前两月价格指数出现较大幅度的下降，但是随着新轨道交通的开通，相关板块市场热度增加，区域整体价格指数停止下行。

　　12 月，豪宅物业价格指数继续稳步上行，该细分市场自成一体，全年上涨26%，受政策影响较小。其余各档次跌幅进一步缩小，尤其是刚需市场集中的售后公房市场，年末回暖相对明显，下跌幅度收窄较多。

（文章来源：上海城市房地产估价）

文章来源：上海城市房地产估价

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